Für Investoren & Kapitalanleger
Hausverwaltung in Berlin für Investoren und Kapitalanleger
Für Eigentümer von Wohnungen und Mietshäusern
Verwaltung mit klaren Zahlen – damit Ihre Immobilie Rendite bringt und keine zusätzliche Arbeit.
- Ob Wohnung, Mehrfamilienhaus oder mehrere Objekte
- Ordnungsgemäße Abrechnungen
- Auswertungen und Wirtschaftlichkeits-Forecasts nach Bedarf
Renditeorientiert
Abschlüsse, Auswertungen und Forecasts als Grundlage für Ihre Entscheidungen
Preis pro Einheit
Klares Preismodell, Leistungen schriftlich im Angebot
Erreichbarkeit
Persönlich, per Telefon, E-Mail und Kundenportal
4,4 / 5
aus 14 Google-Bewertungen
Eine Kapitalanlage soll Ertrag bringen – nicht Arbeit
Mieteranfragen, Zahlungseingänge, Handwerkertermine, Betriebskostenabrechnung, Leerstand: Der Aufwand kann schnell wachsen. Ohne klare Strukturen fehlt Ihnen der Überblick über Kosten und Erträge – und Entscheidungen werden zur Bauchsache.
Wir nehmen Ihnen das Tagesgeschäft vollständig ab und liefern Ihnen die Zahlen, die Sie für Ihre Entscheidungen brauchen: Abschlüsse nach Wirtschaftsjahr, Auswertungen nach Bedarf und – wenn Sie Investitionen planen – einen Wirtschaftlichkeits-Forecast.
Zeit gewinnen
Mieter, Dienstleister und Behörden wenden sich an uns. Sie werden nur einbezogen, wenn Ihre Entscheidung gefragt ist.
Überblick behalten
Monats- und Jahresabschlüsse, offene Posten und Auswertungen – nachvollziehbar aufbereitet statt Belegstapel.
Wert entwickeln
Wir prüfen Mietpreisniveau, Instandhaltungsbedarf und Wohnwert-Maßnahmen und zeigen, wo Potenzial liegt.
Was wir für Ihre Kapitalanlage übernehmen
01
Kaufmännische Verwaltung & Reporting
Digitale Buchhaltung und Zahlungsabwicklung, Mieteinzug und Mahnwesen sowie Monats- und Jahresabschlüsse – auf Wunsch abgestimmt auf Ihr Wirtschaftsjahr. Sie sehen jederzeit, welche Mieten eingegangen sind, welche Forderungen offen sind und wie sich Kosten und Erträge entwickeln. Auswertungen und Statistiken stellen wir nach Ihrem Bedarf zusammen.
02
Vermietung & Mieterbetreuung
Steht eine Wohnung leer, kümmern wir uns um die Vermietung und treffen mit Ihnen die Mieterauswahl. Wir schließen Mietverträge ab, übergeben und nehmen Wohnungen ab, verwalten Kautionen und setzen Mieterhöhungen um. Wir sind Ansprechpartner für Ihre Mieter – Sie werden von Einzelanfragen entlastet.
03
Betriebskostenabrechnung
Wir erstellen die Betriebs-, Heiz- und Nebenkostenabrechnung fristgerecht und nachvollziehbar, passen Vorauszahlungen an und ziehen Nachforderungen ein. Verträge mit Versorgern und Dienstleistern prüfen wir regelmäßig, damit umlagefähige Kosten im Rahmen bleiben – gut für Ihre Mieter und für die Vermietbarkeit.
04
Erhaltungs- und Instandsetzungsmanagement
Objektbegehungen zeigen früh, wo Handlungsbedarf entsteht. Wir planen mit Ihnen Instandhaltungen und Modernisierungen, holen Angebote ein, vergeben Aufträge nach Ihrer Freigabe und kontrollieren die ausgeführten Arbeiten.
05
Dienstleister: Auswahl, Steuerung, Abnahme
Hausmeister, Reinigung, Winterdienst, Wartung, Handwerk: Wir wählen Dienstleister aus, verhandeln und überwachen Verträge und nehmen Leistungen ab. Rechnungen prüfen wir, bevor sie bezahlt werden. Sie haben eine Stelle, die alles koordiniert – und dafür geradesteht.
06
Strategische Bewirtschaftung & Forecast
Wir entwickeln mit Ihnen eine Instandhaltungs- und Bewirtschaftungsstrategie, analysieren das Mietpreisniveau und prüfen Wohnwert-Maßnahmen oder Nutzungsänderungen. Bei Bedarf erstellen wir einen Wirtschaftlichkeits-Forecast, der zeigt, wie sich eine Maßnahme auf Ertrag und Kosten auswirkt.
Hinweis: Steuerliche Beratung übernimmt Ihr Steuerberater. Wir liefern ihm die Zahlen dafür.
5 Gründe für die BV Grundbesitz
Warum Sie uns die Verwaltung Ihrer Immobilie anvertrauen sollten.
01
Verwaltung mit Fachkompetenz
Die Verwaltung von Immobilien für Eigentümer, auch und besonders für Wohnungseigentümergemeinschaften, erfordert fundierte Kenntnis der einschlägigen Gesetze und Bestimmungen. Die rechtliche Sicherheit bei der Ausführung der Arbeiten gewährleisten mit uns kooperierende Fachanwälte. Auf unser Know-how können Sie zählen. Mit Hilfe eines leistungsfähigen IT-Systems übernehmen wir für Sie unter anderem den Einzug der Mieten, Nebenkosten und sonstiger Nutzungsentgelte zu den Fälligkeitsterminen. Ebenso werden vereinbarte und gesetzlich zulässige Mietanpassungsmöglichkeiten überwacht und termingerecht wahrgenommen. Im Mittelpunkt unserer Arbeit steht der Werterhalt und gemeinsam mit Ihnen die Wertsteigerung.
02
Wir nutzen Potenziale
Wir sind nicht nur bestrebt, den aktuellen Zustand Ihrer Immobilie zu konservieren, sondern durch mögliche Wohnwert erhöhende Maßnahmen, Umplanungen und Nutzungsänderungen für den Eigentümer die optimale zukunftsorientierte und wirtschaftlichste Lösung zu finden. In Abstimmung und Zusammenarbeit mit Ihnen und externen Sachverständigen erarbeiten wir effiziente, tragfähige Konzepte, wobei der strategische Fokus auf Renditemaximierung, Risikominimierung und nachhaltige Wertsteigerung ausgerichtet ist.
03
Konsequente Vertretung Ihrer Interessen
Wir sind Dienstleister für Sie als Eigentümer und für Ihren wichtigsten Kunden – den Mieter. Mithilfe moderner Verwaltungs-Software übernehmen wir die kaufmännische Verwaltung und Kommunikation mit Ihnen, Ihren Kunden, Handwerksfirmen, Dienstleistern. Die Zufriedenheit Ihrer Mieter, eine vertrauensvolle und möglichst reibungslose Zusammenarbeit mit allen Beteiligten bei der Schaffung von Lösungen ist die Basis für die Wirtschaftlichkeit Ihrer Immobilie.
04
Professionelle und Individuelle Betreuung
Wir verhandeln für Sie im Rahmen von ganzheitlichen Bewirtschaftungskonzepten alle erforderlichen Wartungs- und Dienstleistungsverträge zur Gebäudebewirtschaftung. Bereits bestehende Wartungs- und Dienstleistungsverträge überprüfen wir regelmäßig auf deren Wirtschaftlichkeit.
Wir überwachen für Sie sämtliche im Rahmen der Bewirtschaftung notwendigen Dienstleistungen, wie z.B. Haus- und Grundstücksreinigungen, Winterdienste, Hausmeisterdienste etc.
05
Wir entlasten Sie
Ein wertvolles Gut unserer Zeit ist – ZEIT zu haben!
Durch die absolute Sorgfalt, mit der wir die individuelle Betreuung Ihres Grundbesitzes übernehmen, ersparen wir Ihnen Zeit, Ärger und Geld.
Was Anleger über uns sagen
★★★★☆ 4,4 von 5 · 14 Google-Bewertungen
„
Frau und Herr Bahnsen sind seit vielen Jahren mit großem Fachwissen und einem enormen Erfahrungsschatz im Immobilienmanagent tätig, auch mit eigenen Objekten.
Marcel Hlawatsch
Google-Bewertung
„
Sehr zufrieden mit der Verwaltung meiner Immobilien!
And Fen
Google-Bewertung
„
Gute und zuverlässige Hausverwaltung
Stefan Unglaub
Google-Bewertung
Ihre Immobilie in Berlin – betreut vor Ort
Viele unserer Auftraggeber wohnen nicht in Berlin – ihre Immobilien schon. Gerade dann zählt eine Verwaltung, die regelmäßig vor Ort ist, Schäden selbst begutachtet und Ihnen berichtet, was sie gesehen hat. Wir verwalten Objekte in allen Berliner Bezirken und im angrenzenden Brandenburg.
Objekte aus unserer Referenzliste, u. a. in:
- Mitte
- Wedding
- Moabit
- Spandau
- Treptow
- Köpenick
- Lichtenberg
- Rudow
- Erkner
- Mahlow
Bernd Voigt Grundbesitz KG
Spichernstraße 15, 10777 Berlin
030 27 57 57 99-8 · kontakt@bv-grundbesitz.de
In vier Schritten zur neuen Verwaltung
1
Eckdaten senden
Objektart, Anzahl der Einheiten und Lage – mehr brauchen wir für den Anfang nicht.
2
Objekt kennenlernen
Gespräch über Ihre Ziele und Besichtigung des Objekts – vor Ort oder per Video-Call.
3
Angebot pro Einheit
Schriftlich, mit klar beschriebenem Leistungsumfang und optionalen Zusatzleistungen wie Forecast.
4
Übernahme
Wir übernehmen Mietverträge, Konten und Unterlagen und stellen uns Ihren Mietern vor.
Kerstin Bahnsen
Geschäftsführende Gesellschafterin
Arne Bahnsen
Kommanditist
Ihre Ansprechpartner für Ihre Kapitalanlage
Seit Sommer 2025 führen Kerstin und Arne Bahnsen die 2015 gegründete Bernd Voigt Grundbesitz KG. Unser Team verbindet kaufmännisches und betriebswirtschaftliches Know-how – die Grundlage für eine Verwaltung, die in Zahlen denkt und Ihnen Entscheidungen erleichtert.
Rechtliche Fragen klären wir in Abstimmung mit Ihnen gemeinsam mit kooperierenden Fachanwälten.
Häufige Fragen von Investoren und Kapitalanlegern
Was kostet die Mietverwaltung für ein Mehrfamilienhaus?
Wir rechnen mit einem festen Preis pro Einheit. Die Höhe hängt von Objektgröße, Nutzungsart und Leistungsumfang ab. Nach einem kurzen Gespräch erhalten Sie ein schriftliches Angebot – kostenlos und unverbindlich.
Können Sie nach unserem Wirtschaftsjahr abrechnen?
Ja. Monats- und Jahresabschlüsse stimmen wir auf Ihr Wirtschaftsjahr ab. Die Betriebskostenabrechnung gegenüber den Mietern erfolgt davon unabhängig nach dem vereinbarten Abrechnungszeitraum.
Übernehmen Sie auch die Neuvermietung?
Ja, wir kümmern uns um die Neuvermietung.
Beraten Sie auch zu steuerlichen Fragen?
Nein, Steuerberatung ist Aufgabe Ihres Steuerberaters. Wir stellen ihm alle Abschlüsse, Belege und Auswertungen zur Verfügung.
Ich wohne nicht in Berlin. Wie halten Sie mich auf dem Laufenden?
Per Telefon, E-Mail oder Video-Call – und mit regelmäßigen Abschlüssen und Berichten zum Objekt. Entscheidungen, die Ihre Freigabe brauchen, legen wir Ihnen mit allen Unterlagen vor.
Bereit für eine Verwaltung, die rechnet?
Senden Sie uns die Eckdaten Ihres Objekts. Sie erhalten ein klares Angebot mit Preis pro Einheit – kostenlos und unverbindlich.